中国指数研究院二手房研究中心

6月指数 

1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1360点，比上月上涨3点，环比涨幅为0.22%。各居室租金均出现不同程度的上涨，其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1977元/月、2477元/月和3096元/月。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图

本月崇文区普宅租赁价格指数还是位于全市的最高端，为1514点，但较上月下降34点。而石景山指数上涨幅度最大，本月指数为947点，较上月上涨31点，海淀区指数上涨幅度位于第二，本月指数为1435点，较上月上涨26点。

图2：北京城八区6月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

6月份北京普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

本月北京市普通住宅租赁价格指数为1360点，比上月上仅涨3点，环比涨幅0.22%。从各类型居室的租金变化情况来看，各类居室的租金有涨有降，一居室平均月租金上涨19元，环比涨幅0.99%，；二居室平均月租金趋于稳定，本月与上月持平，没有上涨也没有下跌；三居室平均月租金上涨21元，环比涨幅0.70%。

从各城区的情况来看，石景山区上涨最大31点，环比涨幅为3.38%，海淀、朝阳和西城区分别上涨26点、13点和8点，东城没有上涨和下跌 ，本月有3个城区出现了负增长，其中宣武区下降最大，为43点，环比降幅为3.45%，崇文区下降34点，丰台区下降26点。

进入6月，由于奥运越来越近，很多房主期待奥运期间的高租金回报，造成部分地区房屋闲置。北京房屋租赁交易量成缓慢态势，北京6月总体成交量环比较上月涨了0.22%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重仍旧最大，分别占全市样本总量的36.57%和27.74%，与上月相比，朝阳海淀区略有所长。其次是东城区、西城区和丰台区，分别占全市样本总量的10.60%、6.55%和8.42%，崇文区占5.82% ，石景山区和宣武区挂牌样本量比重较小。

图3：北京6月份挂牌样本量区域结构图

本月一居室样本比重最高的城区为崇文区，占崇文区样本总量的43.87%；二居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的52.75%；三居室样本比重最高的城区为海淀区，占海淀区样本总量的23.39%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为亚运村、中关村和东直门。

图4：北京6月份挂牌样本量户型构成结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重最大，但较上月有所下降，二居室的比重下降0.06个百分点，占全部挂牌样本量的45.46%；三居室的比重下降0.45个百分点，本月为18.09%；一居室的比重较上月上涨0.51个百分点，占全部挂牌样本量的36.45%。

6月份，有三个城区的指数均呈下降趋势。其中宣武降幅达3.45%。石景山区涨幅最大，环比涨3.38%。海淀、朝阳和西城分别涨1.85%、0.98%和0.56%，整体上涨比上月少。

图5：北京城八区6月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为朝阳门、望京、东花市、西单、崇文门，租赁价格在2200元/月—2450元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为朝阳门和崇文门，租赁价格在2750元/月—3400元/月之间；三居室平均月租金最高的片区为朝阳门和崇文门，租赁价格在4050元/月—4300元/月之间。

崇文区指数本月有所下降，环比跌幅为2.21%。从各类型居室月平均租金来看，降幅在63元左右。从各片区来分析，一居室中，环比下跌为0.23%，租金降5元；二居室中，崇文区租金降24元，环比下跌为0.88%，三居室平均租金上涨103元，环比涨幅2.64%。

海淀区指数本月有所上涨，上涨幅度为1.83%。租金方面，一居平均租金涨幅84元，环比涨幅为4.41%，二居平均租金涨幅在14元，环比涨幅为0.53%，三居室平均租金涨幅103元，环比涨幅为3.32%。

朝阳区指数本月上涨幅为0.96%。一居室方面，酒仙桥片区的租金较上月上涨229元，望京下降149元；二居室方面，酒仙桥片区上涨217元。三居室平均月租金涨幅最高的片区依然是酒仙桥片区，租赁价格上涨近459元。跌幅最明显的为燕莎片区，下跌达510元。

西城区指数本月环比指数比较上月略有上涨。一居平均租金上涨41元，而二居月平均租金下跌14元，而三居室平均租金下降了3元，其中木樨地片区下降131元，环比跌幅为4.40%

东城区指数本月环比较上月没有变化。租金方面，一居室平均月租金环比涨幅为0.74%。二居室平均月租金环比跌幅为0.53%，租金下跌14元。三居室平均月租金环比上月有所下降，跌幅为0.90%，平均月租金下跌29元。
宣武区指数本月有所下跌，环比下跌为3.45%。一、二、三居室租金均有跌幅，其中一居室跌幅较大，跌幅为5.49%。

丰台区指数本月环比下跌2.21%。其中三居跌幅最大，月租金比上月跌131元，环比跌幅为4.79%。

石景山区指数本月有所上涨。片区方面，三居苹果园、古城涨幅最大，环比上月涨幅分别为14.60%、15.47%，月租金分别上涨294、291元。

附表：6月份北京市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）

城区	片区	平均月租金（元/月）
		一居室	二居室	三居室
海淀区	01.上地	2100	2350	3200
	02.五道口	2150	2750	3300
	03.学院路	2100	2750	3300
	04.中关村	2100	2700	3350
	05.知春路	2100	2700	3300
	06.人大	2000	2700	3400
	07.双榆树	2100	2750	3400
	08.蓟门桥	2050	2700	3250
	09.北太平庄	2050	2600	3200
	10.魏公村	2100	2700	3300
	11.甘家口	2000	2600	3300
	12.航天桥	1800	2350	2900
	13.公主坟	1700	2250	2600
	海淀区	2000	2600	3200
朝阳区	01.亚运村	1950	2550	3050
	02.望京	2200	2500	3350
	03.安贞桥	1900	2450	3000
	04.国展	1950	2550	3100
	05.三元桥	1950	2550	2900
	06.酒仙桥	2050	2450	3550
	07.燕莎	1900	2500	3050
	08.三里屯	2100	2600	3400
	09.团结湖	1900	2450	2950
	10.京广	2000	2550	2900
	11.八里庄	2000	2250	2600
	12.建国门	2050	2550	3250
	13.国贸	1950	2550	3250
	14.红庙	1900	2450	3000
	15.十里堡	1750	2250	2900
	16.劲松	1750	2250	2450
	朝阳区	1950	2500	3050
西城区	西直门	2150	2650	3400
	阜成门	2100	2600	3300
	木樨地	1900	2450	2850
	复兴门	2100	2600	3250
	西单	2250	2750	3400
	西城区	2150	2650	3300
东城区	和平里	1900	2500	2900
	安定门	2100	2550	2950
	东直门	2150	2550	3250
	朝阳门	2450	3400	4300
	王府井	2150	2650	3350
	东城区	2100	2600	3150
宣武区	长椿街	1700	2300	2900
	广安门	1900	2150	2900
	宣武区	1850	2200	2900
崇文区	崇文门	2350	2750	4050
	东花市	2300	2700	3950
	崇文区	2350	2750	4000
丰台区	六里桥	1650	2150	2600
	洋桥	1650	2000	2450
	方庄	1950	2350	2750
	马家堡	1650	1950	2550
	丰台区	1800	2150	2650
石景山区	苹果园	1250	1700	2350
	古城	1350	1650	2200
	八角	1400	1650	2150
	石景山区	1400	1650	2200
北京市		2000	2500	3100

附：指数编制说明

编制对象：北京市城八区普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。

样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集30000个以上挂牌样本。

基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、管道暖气、热水器及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积30—60平方米，二居室建筑面积50—80平方米，三居室建筑面积70—100平方米；付租方式为季付。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。

指数基期：以2005年12月为基期，北京市基期指数1000点。

发布内容：全市当期指数、平均月租金，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区一居室、二居室、三居室平均月租金。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。